Проект дома под ваш участок

Эскизный проект занимает 7 дней. Это срок до первой готовой подачи; дальше идут правки, и каждый круг замечаний сдвигает дату. Рабочая документация занимает ещё пять или семь недель. Инженерные разделы делаем параллельно с рабочей документацией, это добавляет две или три недели. Полный комплект для дома площадью от 200 до 300 м² занимает около двух с половиной месяцев. Точные даты стадий закрепляем договором.

Архитектурные решения: планы всех этажей с размерами, фасады, разрезы, план кровли, ведомости окон и дверей, узлы примыканий, экспликация помещений. Конструктивные решения: фундамент, схемы армирования, перекрытия, лестницы, стропильная система, спецификации материалов. По этому комплекту прораб считает смету и строит дом без домысливания.

На ровном участке без перепадов и существующих сетей достаточно замеров и кадастрового плана. Если на участке есть уклон больше метра, деревья, соседние постройки или проходящие сети, топосъёмка обязательна. Без неё нельзя корректно посадить дом, посчитать объём земляных работ и развести ливнёвую канализацию. Мы сделаем съёмку сами или примем вашу, если она свежая.

Да, это частая история. Если участок уже куплен, начинаем с анализа: что на нём можно построить по нормам и рельефу. Если фундамент залит, выезжаем на замеры, проверяем несущую способность и привязываем проект к существующим габаритам. Иногда честнее сказать, что фундамент под желаемый дом не подходит. Мы скажем это до того, как вы потратите деньги на стены.

Архитектор выезжает на площадку по ключевым этапам: разбивка осей, фундамент, кладка и перекрытия, кровля, разводка инженерии, отделка. Каждый выезд заканчивается фотоотчётом и листом замечаний бригаде. Между выездами вы и прораб на связи в общем чате, вопросы по узлам решаются за день. Обычно это от восьми до двенадцати выездов за стройку.